Желая повысить интерес к своим новостройкам, застройщики порой сулят щедрые скидки. Но стимулировать приобретение будущих квартиры в строящемся доме может и государство. Своеобразный «бонус» от него называется налоговым вычетом, который достигает 260 тыс. руб. Отдельный вычет есть и для тех, кто расплачивается за будущее жилье с помощью ипотечного кредита. Им дополнительно полагается до 390 тыс. руб. Однако дадут эти деньги не всем.
Что такое налоговый вычет?
Говоря языком юридическим, налоговый вычет – это сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база. То есть НДФЛ (13-процентный налог на доходы физических лиц) вычисляют не от размера вашей зарплаты и других заработков, а предварительно вычтя из ваших доходов некоторую сумму. Сколько именно вычитают, зависит от того, по какой причине предоставляется возврат налога. Причины могут быть разными, все они прописаны в статье 220 Налогового кодекса РФ. Например, основанием для получения вычета служат затраты на обучение, лечение и пр. Не обошли стороной и покупателей недвижимости. Для них такой вычет называется имущественным, а налогооблагаемую базу согласно ныне действующему законодательству готовы уменьшить на 2 млн руб.
Сколько денег вернут?
Сумму, которую вернут, вычислить несложно – достаточно взять 13% от 2 млн руб. Получится 260 тыс. руб. Правда, для этого нужно не просто купить какую-нибудь недвижимость, а ту, что стоит не меньше 2 млн руб. Если цена ниже (а дешевое жилье при желании можно отыскать даже в Подмосковье, не говоря уже о других регионах России), то 13% будут вычислять не от 2 млн руб., а от полной стоимости покупки. То есть получится меньше 260 тыс. руб.
Когда-то это было настоящей проблемой. Дело в том, что налоговый вычет при покупке жилья полагался лишь один раз в жизни, поэтому покупатели недорогой недвижимости оставались в проигрыше: для них разница между теоретически возможными 260 тыс. руб. и реально полученной суммой возврата «сгорала». Однако пять лет назад правила игры изменились. Теперь за налоговым вычетом можно обращаться не один раз, а после каждой покупки недвижимости, пока не будут выбраны все ранее недополученные остатки.
Всем ли покупателям новостроек положен вычет?
Поскольку покупка жилья лишь основание для получения налогового вычета, а возвращают-то на самом деле сумму налогов на доходы, очевидно, что тем, кто не платит НДФЛ, вычет не полагается. То есть тот, кто официально числится безработным, получает зарплату «в конверте» или трудится как индивидуальный предприниматель по упрощенной системе налогообложения, под возврат налога не подпадет.
В качестве подтверждения факта покупки налоговая будет рассматривать договоры и долевого участия (ДДУ). При этом вместе с ними нужно предоставить документы, подтверждающие, что выплаты по договорам совершены в полном объеме, а также акт приема-передачи квартиры. То есть, пока этих документов нет, обращаться за вычетом преждевременно.
Налоговый вычет положен лишь тем, кто платит НДФЛ. По сути, это возврат ранее уплаченного вами налога, а не щедрый бонус от государства
Дадут ли вычет ипотечникам?
Те, кто покупает жилье по ипотеке, могут получить еще один вычет – на проценты по кредиту. В первое десятилетние 2000-х налогооблагаемую базу уменьшали на всю сумму ипотечных процентов вне зависимости от того, сколько она составляла в денежном выражении. Но с 2014-го года установили верхний предел, приравняв его к 3 млн руб. То есть размер максимального вычета по процентам не может превышать 390 тыс. руб. (13% от 3 млн руб.).
Как получить налоговый вычет?
Существует два пути, по которым могут пойти покупатели новостроек:
| Как получать | Через работодателя | Непосредственно в налоговой |
| Кому подходит | Удобно для тех, кто имеет только одного работодателя и в ближайшее время не собирается его менять, а также готов, что НДФЛ будут возвращать дробно, каждый месяц, с каждой заплаты | Удобно для тех, кто имеет несколько источников дохода, а также хочет получить единовременный возврат НДФЛ со всех годовых доходов |
| Что нужно сделать | Собрать нотариально заверенные копии документов о праве на налоговый вычет и их:
Написать заявление на получение уведомления о подтверждении права налогоплательщика на налоговый вычет Передать документы и заявление в налоговую инспекцию
|
Собрать документы:
Заполнить налоговую декларацию Передать документы и декларацию в налоговую инспекцию |
| Что дальше |
|
|
| Как будут перечисляться деньги | Ежемесячно с каждой зарплаты не будут удерживаться 13% НДФЛ | Через месяц после подачи заявления 13% перечислят единовременно со всех доходов, указанных в налоговой декларации |
| Что нужно сделать, если доходы за год не позволяют получить вычет в полном объеме | Получить новое уведомление и передать его работодателю | Подать новую налоговую декларацию за следующий календарный год |
Иллюстрация: shutterstock.com
